🏡 Simulador de Crédito Habitação

Onde Comprar Casa

Descubra onde tem poder de compra baseado no seu rendimento e nos preços médios de mercado.

💼 Rendimento mensal líquido (€)

💡 Pode ser individual ou agregado familiar

🏠 Tipologia📐 Área útil (m²)

💡 Área padrão para T2: 72 m² (editável)

💰 Entrada inicial (10%)

💵 26 424 € baseado no preço médio nacional

📅 Prazo do empréstimo (anos)📊 Taxa anual (%)

🏦 Taxa de juro anual aplicada pelo banco

ℹ️ Nota importante: Os valores apresentados são baseados em preços médios de venda por m² de janeiro 2026 (fonte: Observatório do Imobiliário). Em municípios do interior e casas antigas, o valor final pode incluir custos de reconstrução/renovação não refletidos nestes dados. Este simulador serve para explorar poder de compra e comparar regiões, não substitui uma avaliação profissional.

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📊 Simulação de Crédito (Média do País)

Preço do imóvel (T2 • 72m²):264 240 €

Entrada (10%):-26 424 €

💰 Montante do Empréstimo:237 816 €

Taxa anual:4.00%

Prazo:35 anos (420 meses)

Total de juros a pagar:+204 439 €

Total pago no final:442 255 €

1053 €/mês

Prestação mensal fixa

💼 Rendimento mensal líquido:1500 €

📈 Taxa de Esforço:70.2%

⚠ Elevado - Dificuldade em obter aprovação

*Baseado no preço médio nacional de 3670 €/m²

💡 Clique num município no mapa para ver os valores específicos

📊 Legenda - Taxa de Esforço

🟢 <=25% (confortável)

🟡 25-35% (aceitável)

🟠 35-45% (apertado)

🔴 >45% (elevado)

⚪ Sem dados

💡 O mapa mostra onde pode comprar com base no seu rendimento